Loja/Terreno/Galpão - 384m² - Vila Alzira - Santo André

EXCLUSIVIDADE: O PONTO MAIS VISÍVEL DA AV. SANTOS DUMONT.

Se o seu negócio precisa de visibilidade de "outdoor" e fluxo intenso: esquina tripla (Ilhéu) oferece 3 frentes livres, garantindo uma vitrine 360º para sua marca.

💎 O IMÓVEL:

• Área Total: 384m² de terreno plano (100% aproveitável).

• Geometria Única: "Ponta de Quadra" com 12m de frente para a Av. Santos Dumont e 26m de frentes laterais (R. Siqueira Alves e Av. Firestone).

• Estacionamento: Recuo frontal e lateral que permite de 5 a 7 vagas exclusivas (item raro na região).

• Estrutura Atual: Cobertura metálica leve, ideal para rápida adaptação ou Built-to-Suit (Construção sob medida).

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA (Fluxo Garantido): Posicionado no "gargalo" de tráfego que movimenta mais de 150 mil veículos/dia, o imóvel é vizinho de grandes geradores de fluxo:

• Vizinho: SENAI Santo André (Fluxo acadêmico constante).

• Em Frente: Mercadão de Santo André (Antigo CEASA).

• Polo de Saúde: A 125m do Hospital das Acácias e  500m do Hospital HAPVIDA, grandes laboratórios, capturando o fluxo de retorno para os bairros Vila Homero Thon, Vila América, São Jorge e cidade de Mauá.

🚀 VOCAÇÃO COMERCIAL: Pela metragem e exposição, é o ponto perfeito para:

• Farmácias e Drogarias

• Mercados de Proximidade

• Lojas de Tintas e Material de Construção

• Franquias de Alimentação e Fast-Food.

💰 CONDIÇÕES COMERCIAIS: Estudamos propostas para locação do terreno ("Ground Lease") ou projetos de Built-to-Suit (BTS), entregando a loja pronta para sua operação.